Рынок недвижимости Республики Болгария продолжает демонстрировать стабильный рост, обусловленный различными экономическими, социальными и технологическими факторами. В 2025 году ожидается умеренное повышение стоимости на жилье, особенно в крупных городах, таких как София, где прогнозируется рост на 10–15 % в год. Это связано с увеличением затрат на строительство и спросом на качественные проекты.
В таких городах, как Пловдив и Бургас, тоже наблюдается повышенный интерес к недвижимости благодаря новым инфраструктурным проектам и развитию промышленных зон. В Пловдиве активно ведется новое жилищное строительство, а Бургас лидирует по количеству заключенных сделок с недвижимостью в прошлом году.
Болгария предлагает разнообразные варианты недвижимости: от жилья на побережье Черного моря до домов в горных районах. В столице и прочих крупных городах можно найти жилье, соответствующее различным предпочтениям и бюджетам. Рынок остается динамичным и привлекательным как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов.
Одним из преимуществ покупки недвижимости в Болгарии является возможность получения вида на жительство. Помимо владения имуществом, вам необходимо соответствовать и другим условиям.
Вы имеете право подавать заявление на ВНЖ, если инвестировали от 307 000 EUR в коммерческий или жилой объект на территории страны или владеете более чем 50 % капитала компании, которая приобрела недвижимость на аналогичную сумму. Вам потребуется подтвердить наличие достаточных средств для проживания в Болгарии. Для получения вида на жительство необходима действующая медицинская страховка, а также отсутствие нарушений визового режима и проблем с законом в Болгарии. Чтобы оформить резидентство, вам следует:
Рынок недвижимости Болгарии привлекает покупателей доступными ценами, особенно в сравнении с такими странами, как Германия и Чехия. В последние годы наблюдается рост стоимости на жилье в крупных городах республики, однако стоимость остается относительно низкой.
Например, в Германии средняя стоимость квадратного метра жилья достигает 4700 EUR, что делает ее одной из самых дорогих стран Европы по этому показателю. В Чехии цены на недвижимость также высокие, особенно в Праге, где средняя стоимость квадратного метра превышает 4000 EUR.
Актуальные цен в различных регионах Болгарии:
Несмотря на общий рост цен на болгарском рынке недвижимости, страна по-прежнему предлагает более доступные варианты по сравнению с другими европейскими государствами. Разнообразие предложений позволяет подобрать жилье в соответствии с различными бюджетами и предпочтениями.
Однако, насколько доступной не была бы недвижимость в стране, данный способ легализовать свое пребывание весьма затратный. Более выгодным вариантом будет оформление паспорта по упрощенной процедуре.
Процесс купли-продажи недвижимости в Болгарии считается одним из самых прозрачных и доступных в Европе. Вы можете приобретать жилье как физическое лицо без необходимости получения дополнительных разрешений.
В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и дома. При этом для покупки земельных участков иностранцам нужно зарегистрировать юридическое лицо в республике. Это условие распространяется на земли сельскохозяйственного назначения, а также на участки под строительство. В стране существует возможность оформить сделку удаленно. Для этого потребуется сделать нотариально заверенную доверенность, которая позволит представителю действовать от вашего имени.
Сама процедура покупки состоит из нескольких этапов:
Сделка проходит на болгарском языке, поэтому желательно привлечь переводчика или юриста. Следует учесть дополнительные расходы, в частности, услуги риелтора, нотариуса, госпошлины, налоги.
София предлагает множество вариантов для аренды жилья. Несмотря на высокий спрос, в столице серьезной нехватки квартир нет. Жилье можно найти как в центре, так и в более спокойных районах на окраине.
Цены варьируются в зависимости от района и типа недвижимости. В центре города аренда 1-комнатной квартиры обойдется примерно в 400–500 EUR, 2-комнатной — от 600 до 750 EUR, а просторные 3-комнатные квартиры стоят от 750 EUR и выше. Южные районы столицы, такие как Лозенец и Манастирски ливади, известны своей развитой инфраструктурой и близостью к паркам. Здесь стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается от 350 EUR, а двух- и трехкомнатные варианты обходятся в 500–800 EUR.
Спальные районы, например, Младост или Люлин, предлагают более доступные цены. 1-комнатную квартиру здесь можно арендовать за 300–400 EUR, 2-комнатные варианты стоят 450–550 EUR, а аренда 3-комнатных квартир достигает 550–700 EUR. На окраинах и в периферийных районах Софии цены еще ниже: 1-комнатные квартиры обойдутся в 250–350 EUR, 2-комнатные — около 400–500 EUR, 3-комнатные — 500–600 EUR.
Жилье в столице отличается разнообразием. Можно найти как современные квартиры в новостройках, так и более доступное жилье в домах старой постройки. Условия аренды в столице обычно предполагают оплату первого месяца проживания и залога в размере стоимости месяца. Более выгодные предложения встречаются при долгосрочной сделке — на срок от года.
Болгария привлекает иностранных инвесторов не только привлекательными ценами на объекты, но и выгодной фискальной политикой. Налоги, связанные с приобретением и владением недвижимостью, остаются одними из самых низких в Европе. Низкие ставки при покупке, а также умеренные налоги на владение и доходы от аренды позволяют владельцам недвижимости в Болгарии получать стабильный доход без значительных налоговых отчислений.
При совершении сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии необходимо уплатить налог на приобретение, который рассчитывается как 3 % от стоимости недвижимости или его оценочной стоимости, если она выше. Этот тариф уплачивается однократно при заключении сделки и регистрации недвижимости.
Покупатель также оплачивает нотариальные услуги и регистрацию права собственности. Эти сборы обычно варьируются от 1 до 2 % от стоимости недвижимости. Нотариальные расходы включают оформление договора купли-продажи и удостоверение подписи, а регистрационные сборы — внесение информации в государственный реестр. Если покупатель пользуется услугами юриста, то они оплачиваются дополнительно. Это может быть фиксированная сумма или процент от стоимости недвижимости.
Как владельцы недвижимости, так и лица, пользующиеся объектом, обязаны уплачивать ежегодный налог на имущество. Ставка зависит от местоположения объекта и его стоимости, но в среднем она варьируется в пределах 0,15–0,3 % от кадастровой стоимости недвижимости.
Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, то с дохода также нужно уплатить налог. Ставка составляет 10 % от полученной суммы. В случае сдачи недвижимости на долгосрочную аренду можно применить налоговую льготу, которая позволяет снизить налогооблагаемую базу, если владельцем является физическое лицо.
При продаже недвижимости владельцу придется уплатить налог на прирост капитала. Ставка составляет 10 % от разницы между ценой продажи и покупной ценой недвижимости. Исключением является продажа объекта, которым владели более 3 лет.
Иностранцы, желающие приобрести недвижимость в Болгарии, имеют право оформить ипотечный кредит. Однако процесс его получения имеет некоторые особенности. В отличие от граждан Болгарии, которые могут оформить заем при наличии постоянной прописки, иностранцы сталкиваются с необходимостью выполнения дополнительных требований.
Для начала стоит отметить, что большинство болгарских банков готовы предоставлять ипотечные кредиты гражданам стран Европейского союза без значительных ограничений. Однако для граждан стран, не входящих в ЕС, условия могут быть более строгими. Например, банки могут запросить наличие болгарского банковского счета, а также подтверждение стабильного дохода или трудового контракта в Болгарии.
Одним из ключевых факторов является размер первоначального взноса. Иностранцы обычно обязаны внести более высокий первоначальный взнос по сравнению с болгарскими гражданами. В большинстве случаев это 30–40 % от стоимости недвижимости. Банк также будет оценивать платежеспособность заемщика, учитывая его доходы и прочие финансовые обязательства.
Сумма кредита, которую может предоставить банк, зависит от стоимости недвижимости. Как правило, банки предлагают кредиты в размере до 70 % от стоимости, но конкретные условия могут варьироваться в зависимости от финучреждения и других факторов. Кредитные ставки для иностранцев могут быть немного выше, чем для местных клиентов, однако они все равно остаются конкурентоспособными по сравнению с другими европейскими странами.
Для получения ипотеки иностранцам следует предоставить стандартный пакет документов, включающий паспорт, договор о трудоустройстве или подтверждение дохода, а также информацию о финансовом состоянии. В некоторых случаях может потребоваться представление дополнительной информации, например, документы о наличии имущества или налоговые декларации.
Однако, владея паспортом Болгарии, вы сможете избежать дополнительных трудностей при оформлении ипотеки. Гражданство откроет для вас и другие возможности не только на территории республики, но и во всем ЕС.
Читайте также
Смотреть все
Bucharest, Calea Victoriei, 21
Каким путем получают паспорт при наличии недвижимости