Получение ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости является одним из наиболее востребованных способов легализации в стране. Иностранный гражданин должен приобрести объект недвижимости по цене не ниже 307 000 EUR. Оформить сделку купли-продажи можно за счет кредитных средств. Однако на момент подачи заявки на ВНЖ размер займа не может превышать 25 % от стоимости объекта, остальные 75 % должны быть погашены заемщиком. Оформить ВНЖ можно на основании предварительно запрошенной визы D и цели вашего приезда в страну.
Болгарское миграционное законодательство предоставляет возможность получить гражданство, минуя этап оформления ВНЖ и ПМЖ. Упрощенная программа направлена на заявителей, которые имеют болгарские корни.
ВНЖ Болгарии: выгоды получения через недвижимость
Вид на жительство Болгарии через покупку недвижимости является наиболее упрощенным способом легализации. Вам не нужно проходить сложные бюрократические процедуры — предоставлять трудовой договор, сдавать экзамен на знание языка. Приобретенная недвижимость может стать для вас источником дохода, если вы решите сдавать ее в аренду. В долгосрочной перспективе наличие собственности на территории Болгарии упростит для вас процесс оформления ПМЖ, а через 5 лет проживания в стране — и получения паспорта.
Также вы сможете неограниченное количество раз выезжать и въезжать в страну. Поскольку Болгария с 1 января 2025 года является полноценным участником Шенгенского договора, с ВНЖ вы сможете совершать краткосрочные поездки по странам зоны без оформления дополнительных разрешений. Временное пребывание в Болгарии позволяет пригласить для совместного проживания и оформить для супруга/супруги и детей вид на жительство для воссоединения семьи. При этом супруги граждан Болгарии пользуются дополнительными преимуществами в будущем при оформлении постоянного статуса.
Варианты инвестирования в недвижимость для получения ВНЖ
Иностранные граждане имеют право купить квартиру в Болгарии и на основании владения недвижимостью подать заявку на оформление ВНЖ. Претендент должен быть совершеннолетним, оформить медицинскую страховку и располагать достаточными финансовыми средствами для проживания, сумма которых не может быть меньше среднемесячной заработной платы. С 1 января 2025 года минимальная зарплата в стране равна 550 EUR/месяц. Чтобы получить ВНЖ Болгарии, также следует оформить справку об отсутствии судимости, которую выдают компетентные органы в стране постоянного пребывания либо гражданства.
Покупка недвижимости дает основание получить вид на жительство при выполнении одного из следующих условий:
- Приобретение права собственности на жилой либо коммерческий объект недвижимости.
Стоимость объекта должна быть не менее 307 000 EUR. Важным моментом является необходимость оформления договора купли-продажи иностранным гражданином на свое имя.
- Владение частью капитала в компании.
Иностранец может владеть более 50 % капитала в болгарской фирме и дополнительно вложить в развитие данного предприятия такую же сумму. Впоследствии компания может приобрести недвижимое имущество, а иностранный гражданин будет владеть данным объектом через свою компанию, это и будет основанием для оформления ВНЖ.
- Покупка в кредит.
Иностранный гражданин имеет право воспользоваться ипотекой, но на момент оформления вида на жительство заем следует погасить на 75 % от общей суммы задолженности.
Необходимые документы
Покупая недвижимость в Болгарии, вам следует предварительно открыть счет в болгарском банке, для чего нужно предъявить действующий загранпаспорт и идентификационный номер. Открытие счета может занять 7–10 дней. При заключении договора купли-продажи вам нужно предоставить свидетельство о гражданстве и подтверждение легальности денежных средств.
Оформление ВНЖ за недвижимость в Болгарии осуществляется на основании следующих документов:
- заявление, образец которого вы можете найти на официальном сайте МВД Болгарии;
- копия вашего национального паспорта;
- квитанция об уплате госпошлины;
- право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества;
- подтверждение наличия дохода;
- полис медицинского страхования;
- справка об отсутствии судимости.
Документы, полученные в другой стране, подлежат переводу на болгарский язык и заверению у нотариуса. Также может потребоваться их легализация или апостилирование. Перевод выполняется сертифицированным переводчиком и заверяется в компетентных органах, таких как Министерство юстиции или консульские учреждения.
Нюансы покупки недвижимости и оформления ВНЖ
Покупка недвижимости в Болгарии возможна за счет получения ипотеки при условии, что у вас имеется работа и стабильная зарплата в стране вашего проживания. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30 % от вашего ежемесячного дохода. Болгарский банк предоставляет ипотеку женщинам до 60 лет и мужчинам до 65 лет. Максимальный период кредитования — 20 лет. Срок рассмотрения вашей заявки — не более 3 месяцев. Сумма кредита не может превышать 70 % от рыночной стоимости приобретаемого имущества.
После покупки жилья вы как новый владелец должны уплатить в местный бюджет налог на приобретение имущества. Ставка налога устанавливается муниципальным советом и составляет 0,1–3 % от стоимости недвижимости.
Дополнительно при оформлении договора купли-продажи покупатель уплачивает следующие виды сборов:
- за государственную регистрацию — 0,1 % от стоимости имущества;
- нотариальные услуги — 200 EUR + 20 % НДС;
- заверенная копия каждого документа — 6 EUR;
- услуги переводчика — 50 EUR.
Приобретая временное резидентство на основании владения недвижимостью, вам необходимо ежегодно продлевать ВНЖ при сохранении первоначальной цели пребывания. Прожив в Болгарии 5 лет, вы сможете подать заявку на оформление ПМЖ, на основании которого вам нужно последующие 5 лет прожить в стране. По завершении этого периода у вас появляется право на гражданство Болгарии при покупке недвижимости через ВНЖ и ПМЖ.
Если вы не будете проживать в стране более 6 месяцев подряд на протяжении года, это может прервать срок проживания, необходимый для ПМЖ. Для оформления гражданства потребуется подтвердить интеграцию в болгарское общество, включая знание языка.
Продление ВНЖ и оформление гражданства Болгарии
Для сохранения законности ВНЖ вам необходимо за 14 дней до завершения срока действия текущего документа обратиться в Управление миграции МВД по месту своего проживания в Болгарии. Для продления разрешения на пребывание в стране необходимо подать аналогичный пакет документов, который вы использовали при подаче первого заявления на получение ВНЖ. Заявка будет рассмотрена на протяжении 14 дней, после чего срок действия ВНЖ может быть продлен на год.
Прожив в стране 10 лет, последние 5 из которых — на основании разрешения на постоянное место жительство, вы сможете оформить гражданство Болгарии, сохраняя права на недвижимость.
Заявка на получение болгарского гражданства рассматривается на протяжении 18 месяцев. Первоначально дело находится в МВД, где изучается специалистами 4 месяца. После этого документы направляются в Агентство национальной безопасности, где на протяжении 12–14 месяцев кандидатура заявителя проходит тщательную проверку.
Существует более быстрый способ получения гражданства Болгарии — через репатриацию. Это ускоренная миграционная процедура, которая позволяет приобрести статус гражданина в срок от 18 месяцев. По условиям репатриации вам не нужно долго проживать на территории Болгарии, покупать недвижимость либо доказывать свою финансовую состоятельность.
Рынок недвижимости в Болгарии в 2025 году
Согласно прогнозам, в 2025 году рынок недвижимости Болгарии ожидает стабильный рост цен, особенно в таких регионах, как Солнечный берег, Варна и Бургас, где стоимость объектов может увеличиться на 5–10 % из-за высокого спроса на курортное жилье. Также сохранится спрос на квартиры в Софии, поскольку это культурный и деловой центр страны с развитой инфраструктурой. Удаленные специалисты в поисках спокойного места для работы будут и далее активно приобретать загородную недвижимость.
Ожидается, что цены будут повышаться, но более умеренными темпами, чем в предыдущие годы. Ситуация на рынке будет спокойной, что позволит покупателям принимать неторопливые, взвешенные решения. Предполагается, что значительная часть населения будет размещать сбережения на депозитах. Это тенденция объясняется тем, что банки начинают предлагать выгодные условия по вкладам. Например, при открытии депозита на сумму более 51 000 EUR годовой доход составит 3,5 %.
На рынок могут прийти иностранные инвесторы. Учитывая полное вхождение Болгарии в Шенгенскую зону, болгарская недвижимость стала еще более привлекательной для сдачи в аренду с перспективой окупаемости в размере 4,65 % от годовой прибыли.
Оставить комментарий