7 стран, где можно получить гражданство при покупке недвижимости

В некоторых государствах Карибского бассейна, Океании и других, настроенных на максимальное привлечение иностранного капитала, позволяется сразу же на основании покупки недвижимости получить гражданство. Минимальная сумма, за которую можно купить недвижимость и паспорт состоянием на 2024 год, составляет 200 000 USD в Сент-Люсии и Доминике, а максимальная — 400 000 USD в Сент-Китс и Невисе и Турции. При этом в европейских странах инвестиционный ВНЖ может стоить дороже, чем второе гражданство в обозначенных государствах — вплоть до 5 000 000 EUR на Кипре.

Доминика — паспорт за 200 000 USD

В Доминике гражданство при покупке недвижимости доступно сразу, а процедура длится несколько месяцев. Минимальная стоимость объекта должна быть 200 000 USD, но требуется уплата и других пошлин в ходе процедуры. Если инвестор самостоятельно претендует на паспорт, то вносится сбор 75 000 USD, если до трех членов семьи — 100 000 USD и по 25 000 (для несовершеннолетних) или по 40 000 USD (для взрослых) за каждого следующего иждивенца.

Предусмотрена плата за обработку заявки, комплексную проверку, собеседование и выдачу свидетельства о гражданстве, что в сумме составляет еще минимум 10 000 USD (если подается один инвестор).

Вам достаточно подтвердить отсутствие судимости и пройти проверку на благонадежность (соблюдение закона, легальность происхождения средств). Объект в собственности необходимо сохранять 3 года после получения паспорта. Гражданство через недвижимость оформляется дистанционно без необходимости визита в Доминику.

Антигуа и Барбуда — гражданство за 300 000 USD

В Антигуа и Барбуде можно купить недвижимость за 300 000 USD и получить гражданство сразу же без предварительного проживания и с дистанционной подачей документов. Инвестор вправе приобрести статус вместе с семьей. В зависимости от количества добавленных в ходатайство близких минимальная сумма стоимости объекта не увеличивается, но вносятся дополнительные пошлины. За обработку заявки семьи из четырех человек или менее уплачивается 20 000 USD, а за каждого следующего родственника + 10 000 USD.

Допускается вариант не прямой покупки, а в виде бенефициарного владения через некоммерческую компанию, если она учреждена в Антигуа и Барбуде легально и корректно. Право на перепродажу объекта исключается в течение 5 лет. Процедура традиционно занимает несколько месяцев и подача документов возможна дистанционно, но для принесения присяги и получения паспорта потребуется визит в страну.

Сент-Люсия — минимальная сумма покупки 200 000 USD

В Сент-Люсии доступно гражданство за инвестиции в недвижимость стоимостью от 200 000 USD. Необходимо приобрести объект в одном из одобренных правительством проектов — брендовые отели, курорты, бутик-объекты. Обычное жилье для личного пользования в данном случае не подходит. Если инвестор сам запрашивает паспорт, то покупает недвижимость с обозначенной стоимостью, уплачивает сборы, представленные в таблице.

Заявка о гражданстве рассматривается до 60 дней, некоторое время еще требуется для подготовки данных, внесения инвестиций. Процесс проходит дистанционно в сопровождении агента, который затем по почте отправляет новому гражданину свидетельство и паспорт.

Сент-Китс и Невис — паспорт за вложения от 400 000 USD

Купить недвижимость с приобретением гражданства Сент-Китс и Невис возможно с учетом минимальных установленных сумм. Все вложения представлены в таблице.

В 2024 году в программу инвестиционного гражданства Сент-Китс и Невис были внесены поправки и суммы минимальных взносов увеличены. Однако в случае с недвижимостью — это вариант приумножения финансов за счет постоянного роста цен и заработка на перепродаже. Заявка о гражданстве рассматривается 4 месяца. На данный момент не принимаются заявки граждан Ирана, Ирака, России, Беларуси, Северной Кореи, Кубы и Афганистана.

Египетский паспорт за 300 000 USD

В Египте купить квартиру и получить гражданство можно примерно за год. Стоимость объекта должна быть не менее 300 000 USD. Сначала подается предварительный запрос. Ходатайство рассматривается 3 месяца и в случае одобрения вам выдается ВНЖ на 6 месяцев, в течение которых необходимо завершить процесс покупки жилья и получить паспорт. Дополнительно требуется отсутствие судимостей и прохождение медицинского обследования на предмет инфекционных заболеваний, которые опасны для общества.

Гражданство Турции за 400 000 USD

В Турции предоставляется гражданство при покупке жилья, если его стоимость составляет не менее 400 000 USD. При этом в стране также можно за приобретение недвижимости получить и ВНЖ — в данном случае нет обязательной минимальной цены объекта, но паспорт оформляется после проживания в течение 5 лет.

В собственность можно получить жилое помещение или коммерческое, но есть ограничения по району размещения. Например, запрещается покупать недвижимость в военных зонах, а также с площадью более 30 гектаров. Сохранение права собственности требуется в течение 3 лет, после чего возможна перепродажа с преумножением капитала. Сразу после оформления документов на объект можно подавать заявку на гражданство и за несколько месяцев завершить процесс.

Испания: ВНЖ стоимостью в полмиллиона

Сразу получить гражданство Испании, купив недвижимость, не удастся. За финансовые вложения можно лишь рассчитывать на оформление ВНЖ. Сначала на основании вклада выдается виза на год, а затем вид на жительство сразу на 3 года. Преимущества данного основания в том, что резидентство оформляется сразу на более длительный срок и требуется меньше продлений в будущем.

Однако гражданство приобретается спустя 10 лет проживания. Инвесторы дополнительных привилегий не получают. При этом вложить в недвижимость требуется большую сумму — от 500 000 EUR. Среди остальных требований — наличие медицинской страховки, отсутствие судимостей и расположение средствами для обеспечения проживания.

Португалия: доступно ли резидентство за недвижимость на сегодня

Гражданство Португалии на основании покупки недвижимости оформить не удастся — ни сразу, ни в будущем. До 2023 года в стране существовала возможность купить жилье стоимостью 500 000 EUR и получить в связи с этим ВНЖ. ПМЖ и гражданство при этом оформлялись в стандартном порядке после 5 лет проживания без каких-либо исключений. Однако в соответствии с Законом № 56/2023 от 6 октября такое основание, как владение недвижимостью, отменено для запроса ВНЖ. Учтите данный факт при планировании иммиграции.

Кипр: упрощенная программа получения гражданства для инвесторов

В государстве длительное время был доступен паспорт за покупку недвижимости — сразу и без сложных дополнительных условий. Однако в 2020 году по рекомендациям Европейской комиссии данная программа была отменена. И сейчас есть возможность за приобретение жилья получить только ВНЖ, но в отличие от многих других стран ЕС, на Кипре инвесторы все же имеют некоторые привилегии для ускоренного приобретения паспорта.

Минимальная стоимость недвижимости должна составлять 5 000 000 EUR. Это могут быть вложения в уже готовые или только строящиеся объекты. Инвестиции осуществляются в течение 3 лет с уплатой налога на сумму от 100 000 EUR и сохраняются еще 3 года после натурализации. Дополнительно требуется отсутствие судимостей и наличие места жительства на Кипре в течение 5 лет.

Мальта: паспорт за год при крупных инвестициях

Мальта — это также страна, в которой раньше можно было купить недвижимость с одновременным получением гражданства. На сегодня инвестиционная программа существует, но в измененном виде. Статус доступен за срок проживания 36 или 12 месяцев при вложениях в экономику 600 000 и 750 000 EUR соответственно. Однако данные суммы должны быть внесены в качестве прямых исключительных инвестиций, а недвижимость покупается дополнительно с минимальной стоимостью 700 000 EUR. Предусмотрен также сбор за выдачу свидетельства о натурализации в размере 10 000 EUR. С учетом того, что паспорт Мальты предоставляет статус и в ЕС, а срок проживания может быть ограничен одним годом, суммы инвестиций были максимально увеличены правительством.

Греция: ВНЖ за жилье стоимостью от 250 000 EUR

При покупке недвижимости в Греции гражданство можно получить в общем порядке, но ВНЖ предоставляется сразу же на более выгодных условиях. Если при других основаниях вид на жительство предоставляется на ограниченный период от года, то в случае с инвестициями — сразу на 5 лет. На паспорт можно претендовать после 7 лет проживания. Минимальная стоимость недвижимости зависит от региона ее расположения.

Например, в районе Аттика, региональных единицах Салоники, Миконос и Санторини, а также на островах с населением более 3100 жителей — минимальная сумма вложений 500 000 EUR, а в остальной части страны — 400 000 EUR. Для зданий, которые ранее имели другое целевое назначение, но затем были переоборудованы в жилые, минимальный порог стоимости составляет 250 000 EUR. При этом важно на обозначенную сумму купить именно один объект, а не несколько, и с площадью от 120 м².

Черногория: ВНЖ владельцам недвижимости любой стоимости

В Черногории при покупке квартиры также нельзя получить гражданство сразу, но это одна из немногих стран, где не установлен минимальный порог стоимости объекта для запроса резидентства. То есть вы можете купить жилье, коммерческое помещение любой стоимости (в стране недвижимость недорогая) и просто по факту права собственности получить резидентство. Главное, чтобы на объекте не было обременений. Вид на жительство предоставляется на год и продлевается на такой же период, если жилье сохраняется в собственности. Дополнительно выдвигаются требования по наличию страховки, финансов, места жительства в стране и отсутствию проблем с законом. Гражданство инвестор приобретает наравне с остальными иностранцами после 10 лет оседлости в Черногории.

Латвия: 250 000 EUR в недвижимость за резидентство

Купить квартиру и одновременно паспорт Латвии не удастся, но начать на данном основании натурализацию можно. Инвесторы вправе оформить паспорт в стандартном порядке после 10 лет проживания в стране. Недвижимость за границей, то есть на территории Латвии, должна стоить не менее 250 000 EUR и располагаться в Риге, Юрмале или прилегающих районах. За пределами обозначенных регионов можно купить два объекта, общая цена которых будет не ниже указанной суммы.

В составе недвижимости не должно быть незастроенных земель, сельскохозяйственных угодий и лесов. Дополнительно в бюджет уплачивается сбор — 5 % от стоимости жилья. ВНЖ выдается сразу на 5 лет, а затем продлевается на такой же период при внесении пошлины 5000 EUR. В итоге инвестору не требуется в ходе натурализации множество раз продлевать документы и подтверждать свое право на статус.

Венгрия: новая инвестиционная программа с ВНЖ на 10 лет

В Венгрии в прошлом году была возобновлена инвестиционная программа, что вызвало большой интерес среди мигрантов. Гражданство при покупке жилья, как и прежде, не предоставляется, но есть возможность получить ВНЖ и несколько упростить путь к выдаче паспорта. Предлагается два варианта вложений — покупка инвестиционных сертификатов от фонда недвижимости на сумму от 250 000 EUR или прямое оформление в собственность объекта по цене от 500 000 EUR.

Остальные требования для резидентства остаются актуальными — наличие страховки, жилья, финансов для проживания, отсутствие судимостей. В сравнении с обычными ВНЖ, инвестиционные выдаются не на 1–3 года, а сразу на 10 лет. Поэтому инвестор может один раз оформить разрешение и ничего не обновлять на протяжении 8 лет до получения гражданства.

ОАЭ: 5-летний ВНЖ для владельцев недвижимости

Получить гражданство в стране маловероятно, ведь натурализация длится десятки лет, а случаи выдачи паспортов иностранцам — единичны. Однако резидентство в ОАЭ предоставляет достаточно прав, чтобы комфортно устроиться, и преимущественно рассчитано на длительный срок. Покупка недвижимости является одним из популярных оснований для ВНЖ. В рамках программы так называемой Золотой визы вы можете получить резидентство вместе с семьей сразу на 5 лет. Один, полученный в собственность объект, или несколько должны стоить не менее 2 000 000 AED/544 000 USD. При этом допускается использовать для покупки кредитные средства от некоторых местных одобренных банков.

Страны, которые сейчас не выдают ВНЖ россиянам

С 2022 года для россиян значительно усложнились поездки по миру, особенно в Европу. После прекращения действия соглашения об упрощенном визовом режиме между ЕС и РФ повысился сбор за шенгенскую визу с 35 до 80 EUR, увеличились сроки рассмотрения заявок, расширился список документов для предоставления. На уровне ЕС это все ограничения, а остальные отдельные страны принимают новые нормы по личному усмотрению.

Известно, что на сегодня ряд стран прекратили выдачу виз для россиян — Польша, Литва, Латвия, Эстония, Чехия, Словакия, Дания, Бельгия и Нидерланды. Что касается ВНЖ, на официальном уровне приняла ограничения только Литва, но поскольку виза является первым этапом при оформлении резидентства, то и в обозначенных выше странах будут сложности. Все процессы по выдаче видов на жительство приостановлены, за исключением случаев, когда дело находится в ведении правительства. Также выходцы из РФ не могут покупать на территории Литвы недвижимость.

Известны случаи отказов в выдаче туристических ВНЖ россиянам в Турции. В данном государстве, как и во многих других, нет официальных изменений в миграционном законодательстве в отношении граждан РФ, однако на деле заявки рассматриваются более длительно, требовательно, а количество отказов повышается.

Как получить сильный паспорт без инвестиций

Несмотря на множество стереотипов, не только покупка недвижимости или другие инвестиции дают право получить гражданство быстро и просто. На самом деле во многих странах существуют и другие интересные программы, которые к тому же не предусматривают крупных финансовых вложений. Например, есть вариант получить гражданство ЕС за срок от 12 месяцев без предварительного проживания в стране. При этом основательно изучать язык, сдавать какие-либо тесты и вкладывать финансы в экономику не требуется.