Недвижимость в Румынии: особенности и выгоды покупки

Инвестиции в недвижимость считаются наиболее удачным вариантом вложения собственных средств. Учитывая, что по сравнению с западной Европой стоимость недвижимости в Румынии ниже, у вас есть возможность приобрести квартиру и получать пассивный доход, сдавая ее в аренду. Если же ваши предки проживали на территории Румынии, вы можете получить гражданство по упрощенной процедуре и проживать в стране на правах гражданина.

Преимущества покупки недвижимости в Румынии

Покупка недвижимости в Румынии является выгодным вложением средств благодаря сочетанию доступных цен, выгодных условий и развитой инфраструктуры государства. Иностранцев привлекает покупка жилья в Румынии благодаря низким налогам, действующим в стране. Покупатель имеет возможность выбрать подходящий объект недвижимости возле моря, в горах, в регионе с экологически чистыми зонами (Трансильвания), в крупных мегаполисах и небольших поселках.

В Румынии выгодно покупать недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду. Доходность от аренды составляет 6,55 %. Особенно прибыльной может стать собственность у моря, куда приезжают туристы, либо в столице для сдачи в долгосрочную аренду студентам, трудовым мигрантам, цифровым кочевникам, семьям с детьми.

При необходимости вы можете воспользоваться ипотекой. Банки предоставляют ипотеку иностранным гражданам. Финансовое учреждение проверяет наличие дохода и стабильность финансовых ресурсов у клиента. Оформляя кредит на покупку недвижимости, банки требуют у заемщика внесения первоначального взноса в размере 15 % от цены объекта. Актуальная ставка по ипотечным кредитам на март 2025 года составляет 6,83 % годовых, что является низким показателем по сравнению с западноевропейскими странами.

Цены на недвижимость в Румынии

Стоимость недвижимости в Румынии значительно ниже, чем в других странах Европы. Средняя цена за метр квадратный в центре румынских мегаполисов составляет более 2000 EUR, за пределами центральной части города стоимость жилья стартует от 1500 EUR/м². Для сравнения: в Германии стоимость метра квадратного в квартирах, расположенных за пределами центральной части города, составляет 4400 EUR. В центре города можно приобрести жилье по цене 5540 EUR/м². В Чехии вы сможете купить квартиру по цене 4480 EUR/м² в центре города или на окраине города за 3325 EUR/м².

Стоимость 1-комнатных квартир

Недвижимость в Румынии стоит недорого по сравнению с другими европейскими странами. Рассмотрим цены на однокомнатные апартаменты в некоторых столицах Европы. В Бухаресте предлагается квартира площадью 32 м² в новострое по цене 39 498 EUR. В Берлине недвижимость с похожими характеристиками и аналогичной площадью продается за 280 000 EUR. В Праге подобное жилье вы можете приобрести по цене около 198 000 EUR.

Вторичная недвижимость в Бухаресте стартует от 49 000 EUR. За эту сумму вы приобретете 1-комнатную квартиру 2009 года постройки площадью 36 м². В Берлине 1-комнатная студия площадью 36 м², построенная в 2011 году, продается по цене 398 000 EUR. В Праге квартира с аналогичными характеристиками, расположенная в доме 2007 года постройки, стоит 208 570 EUR.

Стоимость 2-комнатных квартир

Цены на недвижимость в Румынии площадью 50 м² стартуют от 65 900 EUR в столичных новостройках. За эту сумму предлагается приобрести 2-комнатную квартиру в элитном жилом комплексе на юге Бухареста. В Берлине в одном из популярных районов города 2-комнатная квартира, площадь которой составляет 53 м², продается по цене 475 000 EUR. Купить жилье, состоящее из 2 комнат, общей площадью 50 м² в Праге можно за 320 480 EUR. Этот объект расположен в относительно новом доме 2016 года сооружения.

Стоимость 3-комнатных квартир

Купить недвижимость в Румынии площадью 97 м² можно по цене 81 500 EUR. За эту сумму продавец предлагает просторную 3-комнатную квартиру в Бухаресте. Для сравнения: в Берлине похожая квартира площадью 90 м² продается по цене 645 000 EUR. В столице Чехии просторную 3-комнатную квартиру площадью 97 м² вы сможете приобрести за 293 000 EUR.

Для совершения сделки вам необходимо лично явиться к нотариусу либо прислать уполномоченного представителя с оригиналом доверенности. Вы как покупатель должны иметь при себе следующий пакет документов:

• действующий загранпаспорт;
• румынский идентификационный код CNP (Cod Numeric Personal);
• документы, подтверждающие открытие счета в местном банке;
• свидетельство о браке или разводе в зависимости от вашей жизненной ситуации.

В ходе проведения сделки вам потребуется помощь юриста и переводчика, услуги которых оплачиваете вы. Также на вас ложатся такие расходы, как уплата налога на передачу прав собственности (обычно это 2–3 % от стоимости объекта) и НДС (ставка зависит от площади и цены объекта). Также вам следует оплатить услуги нотариуса, стоимость которых может быть в пределах 1–2 % от цены апартаментов.

Покупка недвижимости не требует специальных разрешений, но, если вы собираетесь приобрести сельскохозяйственную землю, вам как иностранному гражданину потребуется получить специальное разрешение от румынских властей. Обойти это условие можно, получив гражданство Румынии. В современном миграционном законодательстве страны имеется возможность получения статуса гражданина без длительного проживания, досконального знания языка и значительных инвестиций. В срок от 12 месяцев вы можете стать румынским гражданином и покупать земли без дополнительных разрешений.

Аренда недвижимости: доступность жилья и его стоимость

Найти жилье в Румынии для аренды несложно. В стране работает множество агентств недвижимости, которые подберут вам квартиру согласно вашим запросам. Однако следует учитывать, что риелторы берут за работу высокий процент, который может достигать 100 % от месячной стоимости аренды. Для самостоятельного поиска можно использовать популярные румынские сайты с предложениями аренды и продажи недвижимости:

• OLX.ro;
• Imobiliare.ro;
• Storia.ro;
• специализированные группы в социальной сети Facebook.

Подобрать подходящий вариант в соответствии с вашими требованиями и бюджетом несложно. Важно учесть, что с началом учебного года в города возвращаются студенты, а значит, спрос на аренду жилья увеличивается. Подобрать квартиру или дом можно в любом населенном пункте, но наиболее богатый и разнообразный выбор, конечно же, предлагает столица.

Ориентировочно по ценам в Бухаресте можно арендовать такие варианты:

• Меблированная квартира-студия в новом доме, расположенном в районе с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой, в месяц обойдется вам в 255 EUR.
• 2-комнатные апартаменты площадью 54 м² с мебелью, расположенные в доме, который был сдан в 2018 году, можно арендовать за 385 EUR/месяц. Рядом находятся школа, детский сад, магазины, спортивный зал, бассейн, автобусная остановка.
• 3-комнатная квартира, расположенная в доме 1976 года постройки, сдается в аренду за 400 EUR. Квартира меблированная, находится в районе с хорошей инфраструктурой.
• Для большой семьи подойдет меблированная 4-комнатная квартира площадью 85 м² по цене 520 EUR/месяц.

ВНЖ Румынии: до или после покупки недвижимости

Вид на жительство в Румынии не является обязательным для покупки недвижимости. Вы можете приобрести квартиру или дом без ВНЖ, но его наличие может упростить дальнейшее проживание и оформление документов. Само по себе наличие недвижимости в собственности не дает вам автоматического права для оформления вида на жительство. Но при подаче документов на ВНЖ на основании работы, учебы, воссоединения с семьей собственная квартира или дом будет дополнительным преимуществом. Недвижимость вы сможете сдавать в аренду, и на основании коммерческой деятельности подавать заявку на ВНЖ.

Наличие недвижимости может сыграть важную роль при продлении разрешения на проживание, поскольку это подтверждает вашу долгосрочную связь с Румынией. В некоторых случаях наличие собственного жилья может упростить получение ПМЖ после 5 лет легального проживания в стране. Кроме того, если вы планируете впоследствии подать заявку на гражданство, владение недвижимостью и активное участие в экономической жизни Румынии могут рассматриваться как положительные факторы при оценке вашей интеграции в общество.