Получение ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

Страны Европы, которые предоставляют ВНЖ за покупку недвижимости

Иммигранту, планирующему получать ВНЖ в одной из стран Европы за приобретение недвижимости, следует сравнить условия предлагаемых инвестиционных программ. Для примера, соискатель может сопоставить минимально требуемую сумму вложений и срок действия статуса резидента — актуальные на 2024 год условия в таблице.

Испания

В Испании как в одном из политически стабильных государств Европы власти предоставляют ВНЖ на 3 года инвесторам, которые приобретают недвижимость. По условиям правительственной программы, чтобы урегулировать иммиграционный статус, требуется купить жилой или коммерческий объект на сумму не меньше 500 000 EUR. Инвесторы, которые сохраняют право собственности на недвижимость, способны многоразово продлевать статус каждые 5 лет.

Ближайшим членам семьи владельца апартаментов также доступны переезд в Испанию и получение ВНЖ. Иммигрировать имеют право супруг/-а, дети (любого возраста, но для совершеннолетних действуют особые условия), родственники старше 65 лет. После получения ВНЖ инвестор имеет право трудоустраиваться в местные компании. Для начала работы соискателю требуется оформить специальное разрешение от властей.

Греция

Участники инвестиционного проекта Golden Visa Programme от властей индустриально-аграрной страны Европы, Греции, могут получить вид на жительство за покупку и/или аренду недвижимости (на 10 лет) в государстве. Иммигранты имеют право приобрести жилые объекты, например таунхаусы, квартиры. Для аренды доступны и коммерческие помещения — туристические дома, гостиницы и другие.

Для урегулирования иммиграционного статуса на территории Греции следует вложить в недвижимость 250 000 или 500 000 EUR — точная сумма зависит от выбранного региона в государстве. Для арендаторов требования к размеру инвестиций аналогичны. После покупки недвижимости и получения карты резидента инвестор имеет право запросить ВНЖ для членов семьи (супруги/-а либо гражданского партнера, детей).

Срок действия статуса греческого резидента в 2024 году составляет 5 лет. Инвестор не может устраиваться на работу, но имеет право получать доход от недвижимости, сдавая ее в аренду. Доступно продление ВНЖ, если первоначальные условия его оформления сохраняются.

Мальта

Вид на жительство в Европе можно получить, если купить либо арендовать недвижимость на Мальте. Сумма требуемых инвестиций зависит от города, в котором находится объект. При покупке недвижимости может потребоваться вложить 300 000 либо 350 000 EUR, а при аренде — 10 000 или 12 000 EUR. Иммиграционный статус мальтийского резидента постоянный владелец либо арендатор жилого/коммерческого помещения получает на 5 лет с правом на неоднократное продление.

При покупке или аренде недвижимости на Мальте иммигранту дополнительно следует уплатить обязательные государственные сборы, сумма которых в 2024 году составит 70 000 EUR либо 100 000 EUR соответственно. Траты могут быть больше, если ближайшие члены семьи инвестора (его и законного партнера родители, бабушки и дедушки) переезжают вместе с ним. Уплатить пошлину в размере 7 500 EUR необходимо за каждого сопровождающего. За супруга/-у и несовершеннолетних детей данный сбор не взимается.

Сербия

В Сербии как в государстве, которое расположено в Европе, хотя пока не входит в ЕС, иностранец может купить недвижимость, а после приобретения — оформить ВНЖ. Правительство предоставляет статус резидента иммигранту только в том случае, если он проживает по адресу объекта. Требования по минимальной сумме вложений в 2024 году отсутствуют. Цены на жилую недвижимость в Сербии отличаются в зависимости от города. Для примера, квартира в столице государства, Белграде, площадью в 70 м² может обойтись в 168 000 EUR, а аналогичные апартаменты в Крагуеваце — 70 000 EUR.

Статус сербского резидента владелец недвижимости получает на 3 года и при необходимости может продлевать его неограниченное количество раз (если сохраняет право собственности на объект). Ближайшие члены семьи инвестора также могут оформить ВНЖ на аналогичный период.

Андорра

Покупка недвижимости в одной из стран Европы, Андорре, — это возможность для россиян и других иностранцев получить карту ВНЖ. Урегулировать свой иммиграционный статус соискатель может, если приобретет жилой или коммерческий объект стоимостью не менее 400 000 EUR. Требуется также внести 50 000 EUR на счет Национального института финансов Андорры и 10 000 EUR за каждого сопровождающего члена семьи (супруга/-у, детей, родителей либо других). Дополнительные сборы могут быть частично возвращены, если иммигрант получил отказ в выдаче статуса либо его карта резидента аннулируется.

Андоррский ВНЖ выдается инвестору первоначально на 12 месяцев с правом трехкратного продления на 2 года. Если соискатель сохраняет право собственности на недвижимость и проживает в государстве не менее семи лет, он может получить карту резидента на 10 лет.

Венгрия

Правительство государства-участника ЕС, Венгрии, предоставляет ВНЖ иностранцу, который приобретет объект жилой недвижимости стоимостью не менее 500 000 EUR. Карта резидента выдается соискателю на 10 лет. При сохранении права собственности на недвижимость иностранец может многократно продлевать свой иммиграционный статус.

В течение первых пяти лет недоступна возможность продажи квартиры (дома). Инвестор имеет право переехать в государство вместе со своей семьей, а именно с мужем/женой, несовершеннолетними детьми (своими и/или супруга/-и).

Кипр

Иностранец имеет право получить бессрочный вид на жительство в ЕС, если купит недвижимость на Кипре. В качестве объекта для приобретения доступен выбор одного из вариантов:

• жилой дом (квартира);
• магазин;
• торговый центр;
• офис;
• гостиница.

Для оформления кипрского вида на жительства в 2024 году цена недвижимости не может быть меньше 300 000 EUR без учета налога на добавленную стоимость (ставка НДС — 19 %). Дополнительно иностранцу требуется доказать, что его годовой доход составляет минимум 50 000 EUR. Если соискатель иммигрирует вместе с супругом/-й и несовершеннолетним ребенком, требование к подтверждению финансовой состоятельности увеличится на 15 000 и 10 000 EUR соответственно.

Иностранцу, который переезжает на Кипр вместе с сыновьями/дочерями, достигшими 18 лет, необходимо приобрести недвижимость на большую сумму. Требования к минимальному размеру инвестиций увеличиваются в 2 раза на каждого сопровождающего. Для примера, если иммигрант переезжает с одним совершеннолетним ребенком, для получения ВНЖ стоимость недвижимости не может быть меньше 600 000 EUR (допускается покупка двух объектов).

Латвия

В стране-участнике ЕС, Латвии, иммигрант имеет право получить карту ВНЖ на 5 лет, если приобретет жилую недвижимость стоимостью не менее 250 000 EUR. Дополнительно следует уплатить в государственный бюджет 5 % от цены квартиры/дома. Иностранец имеет право купить одновременно 2 или больше объектов, но необходимо, чтобы общая сумма сделки соответствовала минимальному порогу требований законодательства.

При приобретении нескольких объектов в крупных городах Латвии, например в Риге или Юрмале, стоимость одного не может быть ниже 80 000 EUR, а за их пределами — 40 000 EUR. Ближайшие члены семьи инвестора (супруг/-а и несовершеннолетние дети) также вправе переехать в государство и запросить ВНЖ на такой же срок. В 2024-м для граждан РФ и РБ действуют ограничения на участие в программе.

Болгария

ВНЖ Евросоюза можно запросить купив недвижимость на территории Болгарии. Необходимо, чтобы стоимость дома, апартаментов или другого объекта составляла не менее 307 000 EUR. Сумма может незначительно отличаться, так как в законодательстве требуемый размер инвестиций указан в местной валюте — болгарских левах. Вид на жительство инвестор получает на 5 лет с правом на последующее многократное продление.

Члены семьи болгарского резидента (супруг/-а или гражданский партнер, дети и родители) также могут получить местный ВНЖ на год. Соискатели имеют право продлевать свою карту временного вида на жительство, если приглашающее лицо продолжает владеть недвижимостью.

Босния и Герцеговина

Босния и Герцеговина — это страна в Европе, правительство которой выдает ВНЖ на год с правом на продление приобретающим недвижимость на ее территории. Власти не установили минимальную сумму инвестиций для соискателей, но претендентам на временное резидентство необходимо дополнительно продемонстрировать особую связь с государством, например:

• предоставить доказательства происхождения из Боснии и Герцеговины;
• подтвердить получение местной пенсии;
• доказать, что дети получают образование в стране.

Ближайшие члены семьи резидента также могут оформить карту ВНЖ на год. Иммигрировать вместе с приглашающим лицом имеют право супруг/-а либо гражданский партнер и дети.

Как получить ВНЖ через недвижимость

Получение ВНЖ в Европе за покупку недвижимости — это процесс, требующий тщательной подготовки со стороны иммигранта. Процедура оформления карты резидента состоит из следующих пяти этапов:

1. Выбор страны Европы для иммиграции.
   Соискателю следует изучить условия приобретения ВНЖ в разных государствах. Для примера, можно сравнить требуемую минимальную сумму сделки для оформления резидентства. Также следует учитывать, что стоимость одинаковой недвижимости в разных государствах может значительно различаться (например, цены на квартиры и дома в Испании выше, чем в Сербии).
2. Оформление визы (если требуется).
   Для посещения государства и покупки недвижимости достаточно на первоначальном этапе получить туристическое разрешение на въезд (тип С) в посольстве/консульстве на родине. Данный этап имеет право миновать соискатель, которому доступно пересечение границы выбранной страны в рамках безвизового режима. Для дальнейшей легализации и запроса ВНЖ в Европе может быть необходимо оформить долгосрочную визу типа D — все зависит от законодательных требований выбранного европейского государства.
3. Проверка недвижимости и ее покупка.
   Следует связаться с продавцом объекта в Европе и договориться о дате сделки. Перед приобретением необходимо проверить квартиру/дом на предмет обременения, например кредитами, судебными тяжбами. В день сделки претенденту на ВНЖ следует обратиться к нотариусу, подписать договор купли-продажи, уплатить обязательный государственный сбор и налог (если применимо), перевести деньги на банковский счет продавца и зарегистрировать объект в местном реестре недвижимости.
4. Подготовка досье и запрос ВНЖ.
   Пакет документов при подаче прошения о виде на жительство Европы может незначительно различаться в зависимости от выбранного государства. Преимущественно требуется иметь при себе действительный паспорт, справку о доходах, страховку и доказательства покупки недвижимости (например, свидетельство о праве собственности). В разных странах Европы заявления на ВНЖ принимают и обрабатывают сотрудники полиции, миграционной службы и/или городской администрации.
5. Получение карты резидента.
   Когда госорган выбранной страны одобрит прошение о ВНЖ, необходимо посетить учреждение. Ожидание обработки заявки может составлять от двух недель до полугода. Во время посещения учреждения следует при себе иметь паспорт или другой документ, который подтверждает личность.

Что дает вид на жительство в Европе

ВНЖ, полученный в одной из стран Европы при покупке недвижимости, предоставляет возможность своему владельцу легально проживать на территории выбранного государства. Другие права, которые приобретает соискатель после сделки:

• трудоустройство в местные компании (при условии наличия разрешения на работу и/или специальной отметки в карте резидента);
• путешествия без визы в страны Евросоюза и Шенгенской зоны (если недвижимость была куплена на территории одного из объединений);
• увеличение уровня пассивного дохода (если миграционное законодательство выбранной страны позволяет владельцу недвижимости сдавать ее в аренду);
• открытие счета в европейском банке;
• обслуживание в местных клиниках по страховому полису.

Оформление гражданства одного из государств Европы при покупке недвижимости становится доступным после соблюдения всех условий миграционного законодательства. В первую очередь соискателю требуется выполнить ценз оседлости, который может составлять 3–10 лет. В некоторых государствах инвестору необходимо дополнительно сдать тест на знание официального языка, подтвердить наличие достаточных средств для проживания в стране, доказать отсутствие опасных заболеваний и/или судимости.

Как правильно выбрать недвижимость

Иммигранту, который планирует купить недвижимость в Европе и на этом основании получить ВНЖ, необходимо проверить объект на предмет наличия обременений. Для примера, соискателю следует запросить справку в местных банках о том, что квартира/дом не находится в залоге под кредит, а в госструктурах — об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг со стороны владельца.