Приобретение недвижимости в Польше является привлекательной инвестицией благодаря стабильному росту цен, устойчивой экономике и высокому спросу на аренду. Страна занимает стратегическое положение в Европе, привлекая иностранные компании и инвесторов. Низкие процентные ставки по ипотеке в пределах 7,8–9,44 % делают покупку квартир доступной, а наличие туристического потока и студентов гарантирует доходность арендного бизнеса. К тому же инвестиции в польскую недвижимость могут обеспечить получение вида на жительство и долгосрочные перспективы по увеличению капитала.
Оптимальным вариантом для иммиграции является получение польского гражданства, которое позволит пользоваться правами европейских граждан. С паспортом Польши вы сможете инвестировать в недвижимость в любой точке Евросоюза, ездить по 176 странам мира без оформления виз, налаживать бизнес-связи с европейскими партнерами. Получить польское гражданство сегодня можно на основании Карты поляка, которая оформляется за 3–4 месяца. Затем потребуется еще приблизительно год, чтобы вы приобрели статус гражданина.
Приобретение недвижимости в Польше является привлекательной инвестицией благодаря стабильному росту цен, устойчивой экономике и высокому спросу на аренду. Страна занимает стратегическое положение в Европе, привлекая иностранные компании и инвесторов. Низкие процентные ставки по ипотеке в пределах 7,8–9,44 % делают покупку квартир доступной, а наличие туристического потока и студентов гарантирует доходность арендного бизнеса. К тому же инвестиции в польскую недвижимость могут обеспечить получение вида на жительство и долгосрочные перспективы по увеличению капитала.
Оптимальным вариантом для иммиграции является получение польского гражданства, которое позволит пользоваться правами европейских граждан. С паспортом Польши вы сможете инвестировать в недвижимость в любой точке Евросоюза, ездить по 176 странам мира без оформления виз, налаживать бизнес-связи с европейскими партнерами. Получить польское гражданство сегодня можно на основании Карты поляка, которая оформляется за 3–4 месяца. Затем потребуется еще приблизительно год, чтобы вы приобрели статус гражданина.
Покупка недвижимости в Польше позволит вам выгодно инвестировать свободные средства, а в будущем и приумножить их при условии сдачи объекта недвижимости в аренду. Разумеется, для прибыльного вложения необходимо изучить преимущества города, в котором предполагается покупка жилья, ценовую политику на рынке, правовые аспекты.
По прогнозам специалистов рынка недвижимости в Польше, 2025 год обещает быть стабильным с умеренным ростом цен. Падения стоимости ожидать не стоит, однако подорожание будет в соответствии с уровнем инфляции и составит около 10 % за год. Отмечается увеличение числа предложений на рынке аренды жилья. Самое большое количество квартир, предлагаемых в аренду, расположено в Варшаве. Здесь более 8 тысяч квартир, которые сдают в аренду различные частные компании.
Ключевыми городами для покупки недвижимости в Польше являются: Варшава, Краков, Вроцлав. Варшава привлекает инвесторов высокой доходностью аренды и растущими ценами. Краков популярен среди туристов и студентов, что делает аренду стабильной. Вроцлав — это технологический и бизнес-центр с высоким спросом на жилье.
Польская столица считается самым перспективным городом для покупки недвижимости в стране. Выбор жилья здесь обширный, а цены ниже, чем в западноевропейских городах. В центре Варшавы все больше предложений на рынке вторичного жилья, однако строительные компании стараются исправить ситуацию. В последние годы в столице стали возводить современные жилые комплексы, которые востребованы для вложения средств и сдачи в аренду. Стоимость метра квадратного в центральных частях столицы достигает 5695 EUR, за пределами центра — 3845 EUR.
Покупка недвижимости в Кракове также станет неплохим вложением финансов. На начало 2025 года стоимость метра квадратного в центральной части города составляет 5025 EUR, за пределами центра можно приобрести жилье по цене от 3438 EUR/м². Наиболее доступные варианты можно найти в районах Взгужа-Кшеславицке и Мистжеевице, где цены составляют около 2900 и 3020 EUR/м² соответственно. Прогнозы на ближайшие месяцы указывают на сохранение текущих ценовых уровней с возможными незначительными колебаниями в зависимости от района.
Приобрести недвижимость в Польше, а именно во Вроцлаве, можно за 2885 EUR/м² в районах, которые находятся за пределами центра. В центральной части города цены стартуют от 4093 EUR/м². Наиболее дешевое жилье во Вроцлаве можно приобрести по цене 1311 EUR/м² в районе Свиняры. По прогнозам специалистов, ситуация рынка недвижимости во Вроцлаве останется стабильной без значительных ценовых колебаний.
Независимо от населенного пункта, в котором вы планируете покупку квартиры или дома, проще и быстрее осуществить сделку, владея паспортом Польши. Получить данный документ можно по условиям упрощенной миграционной программы, которая предполагает предоставление гражданства в течение года на основании Карты поляка.
При выборе недвижимости в Польше необходимо учитывать, с какой целью вы приобретаете жилье. Это может быть инвестиция, аренда, проживание. Важный фактор — расположение и наличие инфраструктуры. Если квартира расположена в новострое, то цена будет выше, чем на объект вторичного рынка. Для аренды лучше выбирать города с высокой студенческой и туристической активностью. При покупке для проживания важно учитывать стоимость коммунальных услуг и уровень комфорта жилья. Также необходимо проверить правовую чистоту сделки, наличие необходимых документов и рентабельность объекта.
«Исходя из личного профессионального опыта, важнейшим этапом в процессе заключения договора купли-продажи является проверка объекта по земельно-ипотечному реестру. Данный документ отображает наименование объекта, список прав, идентификацию собственника, указывает основания приобретения жилплощади. В реестре также указываются ограничения и информация по ипотеке».
Покупка квартир и домов мигрантами в Польше регулируется законом о приобретении недвижимости иностранцами. Вам может потребоваться разрешение Министерства внутренних дел на приобретение объектов недвижимости, которые расположены в 15 км от польской границы. Договор купли-продажи оформляется у нотариуса, а сделка завершается регистрацией права собственности. Также стоит учесть налоги и дополнительные расходы, такие как налог на гражданско-правовые сделки, нотариальные и регистрационные сборы.
Продажа недвижимости в Польше иностранному гражданину не запрещена законодательством. В совершении сделки может участвовать как физическое лицо без польского гражданства, так и юридическая организация, зарегистрированная в другой стране либо на территории Польши. Для оформления сделки потребуется загранпаспорт, налоговый номер NIP и счет, открытый в местном банке. Также следует подготовить справку о легальном происхождении ваших денег на покупку жилья.
Оформление покупки недвижимости в Польше включает несколько этапов:
Приобретая недвижимость на вторичном рынке в Польше, покупатель уплачивает налог с гражданско-правовых сделок, заполняя форму РСС-3. Ставка налогообложения составляет 1 % от стоимости объекта. При покупке жилья напрямую у застройщика вы уплачиваете НДС, который уже включен в продажную цену. Для объектов площадью до 150 м² — 8 %, более 150 м² — 23 %. Также покупатель оплачивает услуги нотариуса, которые составляют 0,5–2 % от стоимости недвижимости. Услуги риелтора — 2–3 % от цены объекта — делятся между участниками сделки.
Стоимость недвижимости в Польше варьируется по всей стране в зависимости от расположения. В таблице приведены актуальные в 2025 году цены на объекты, предлагаемые для продажи в разных областях страны.
| Название воеводства | Количество комнат | Площадь, м² | Стоимость, € |
|---|---|---|---|
| Нижнесилезское | 3 | 47,75 | 46 446 |
| Западнопоморское | 1 | 19,5 | 46 446 |
| Лодзинское | 1 | 27,3 | 52 019 |
| Малопольское | 2 | 20,4 | 52 162 |
| Силезское | 2 | 38,3 | 52 162 |
| Любушское | 3 | 57 | 28 344 |
| Мазовецкое | 3 | 47,54 | 108 374 |
Приобретение недвижимости в Польше осуществляется на основании вашего загранпаспорта и идентификационного номера (NIP), полученного в налоговой службе. Поэтому нет необходимости в получении Карты поляка или гражданства Польши. Если вы приобретаете дом с земельным участком либо отдельно земельный надел, вам может понадобиться специальное разрешение от Министерства внутренних дел Польши. Но при наличии Карты сталего побыту или Карты поляка вы можете заключить сделку без разрешения.
Иностранцы, которые в течение последних 3 лет проживали в стране на основании ПМЖ и являются собственниками недвижимости, имеют право на оформление гражданства Польши. Аналогичной возможностью обладают мигранты с ВНЖ, которые живут на польской территории на протяжении 10 лет. Также данное право распространяется на владельцев Карты поляка, которые проживают в стране на протяжении года. Обязательным условием является знание польского языка на уровне В1, подтвержденное сертификатом.
Приобретение квартиры или помещения под бизнес в Польше не дает прямого права на гражданство. Однако в процессе оформления статуса наличие объекта недвижимости в вашей собственности будет большим плюсом. Также у вас должна быть работа либо бизнес, инвестиции, которые будут давать вам стабильный и регулярный доход. Таким образом вы показываете, что планируете оставаться в стране длительный срок, внося свою лепту в развитие экономики государства.
Наиболее простым способом приобретения гражданства является наличие Карты поляка, которую можно оформить за 3–4 месяца, если у вас имеются польские корни, вы знаете язык и культуру этого народа. После года проживания в Польше у вас появляется законное право на получение гражданства. Однако на любом из этих этапов содействие миграционных специалистов поможет избежать возможных ошибок в сборе и оформлении документов.
Польский рынок аренды активно развивается, особенно в крупных городах, таких как Варшава, Краков, Вроцлав, Гданьск и Познань. Главным фактором роста остается высокий спрос среди студентов, трудовых мигрантов и беженцев. Цены на недвижимость в Польше, предлагаемую в аренду, постепенно увеличиваются. Одновременно с этим возрастает уровень требований арендаторов к качеству и удобству жилья. Популярностью пользуются квартиры с современным ремонтом, расположенные в районах с удобной инфраструктурой.
В перспективе ожидаются увеличение спроса на кратковременную аренду и умеренный рост цен. В то же время в разных регионах Польши появятся жилые комплексы с более доступными ценами, что позволит арендаторам с минимальным бюджетом находить подходящие варианты жилья. В долгосрочной перспективе рынок аренды в Польше сохранит привлекательность для инвестиций.
Учитывая, сколько стоит недвижимость в Польше, перед покупкой необходимо определить наиболее выгодные регионы с точки зрения проживания и получения прибыли от инвестиций. Самая дорогостоящая недвижимость предлагается в крупных городах с развитой инфраструктурой, таких как Варшава, Вроцлав, Краков, а также в туристических направлениях — Сопот, Закопане, Карпач. В варшавском районе Средместье предлагается жилье по цене 5700 EUR/м². В южной части Польши — Силезии и Катовице — стоимость недвижимости ниже. Здесь можно приобрести жилье за 2618 EUR/м². При этом Силезская агломерация является достаточно перспективным районом для инвестиций.
Инвестирование в недвижимость в Польше остается привлекательным вариантом благодаря стабильной экономике, росту цен на жилье и высокому спросу на аренду. Крупные города особенно популярны среди инвесторов, поскольку там сосредоточены бизнес-центры, университеты и туристическая инфраструктура. Разумеется, перед инвестированием важно учитывать изменения в налоговом законодательстве, увеличение процентных ставок по ипотеке и потенциальное перенасыщение рынка. Также стоит проанализировать рынок, проконсультироваться с местными экспертами и принять во внимание долгосрочные экономические тенденции.
Читайте также
Смотреть все
Bucharest, Calea Victoriei, 21
Оставить комментарий